Acheter un bien immobilier à l'île Maurice et tous les frais annexes.

Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier à l'île Maurice ?

Préparez-vous à payer des frais supplémentaires qui vont au-delà du simple prix d'achat. Ces frais de transaction sont un élément essentiel du paysage financier lors de l'acquisition d'un bien immobilier sur l'île.

Droit d'enregistrement (droit de mutation) :

Il s'agit d'une dépense importante, généralement de 5 % de la valeur d'achat du bien. La charge du paiement incombe à l'acheteur, le recouvrement étant assuré par le notaire lors de la signature du compromis de vente.

Les primo-accédants mauriciens peuvent bénéficier d'une exonération des droits d'enregistrement pour les biens immobiliers évalués jusqu'à un certain seuil. Cette exonération s'applique généralement aux 5 ou 6 millions de roupies mauriciennes initiales, selon le programme gouvernemental en vigueur. Pour être éligible, le bien acquis doit servir de résidence principale et l'acheteur ne doit pas avoir été propriétaire d'un bien immobilier résidentiel à l'île Maurice.

Frais de notaire :

 

À l'île Maurice, les frais de notaire sont calculés selon un barème progressif lié à la valeur du bien, majoré d'une TVA de 15 %.

Voici leur répartition habituelle :
2 % sur les 250 000 MUR initiaux
1,5 % sur les 500 000 MUR suivants
1 % sur les 1 000 000 MUR suivants
0,5 % sur le solde restant.

De plus, les notaires peuvent prélever des frais administratifs et des droits de timbre, généralement compris entre 2 500 MUR et 10 000 MUR.

Au total, les frais de notaire peuvent varier entre 0,60 % et 1,15 % du prix du bien, TVA comprise.

Honoraires d'agence immobilière :

En général, les frais de courtage s'élèvent à 4 % du prix de vente du bien, majorés de 15 % de TVA, soit un total de 4,6 %. Ces frais sont généralement répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, soit une part de 2,3 % TVA comprise.

Dans des cas exceptionnels, notamment pour les biens neufs, le promoteur peut prendre en charge la commission d'agence, exonérant ainsi l'acheteur de ces frais.

Pour les biens vendus sur plan, les frais de courtage sont souvent intégrés au prix de vente global.

Autres coûts potentiels :

Lors de l'obtention d'un prêt immobilier, préparez-vous à divers frais bancaires. Ceux-ci incluent généralement des frais de dossier, compris entre 0,5 % et 1 % du montant total du prêt, ainsi que des frais d'estimation pour estimer la valeur du bien.

Une assurance habitation est un investissement judicieux, notamment pour les résidences de grande valeur ou les propriétés situées dans des lotissements avec commodités communes.

Pour les logements situés dans des résidences ou des résidences sécurisées, les frais de syndic sont perçus mensuellement ou trimestriellement. Ces frais couvrent l'entretien des parties communes comme les jardins, les piscines et les services de sécurité, leur montant exact variant selon le lotissement.

Rénovation
Coût moyen de construction (structure et plâtrerie) : 700 MUR - 1 000 MUR par pied carré.
Travaux de finition (peinture, ouvertures, plomberie, électricité, carrelage, etc.) : 1 200 MUR - 1 500 MUR par pied carré.
Projets de rénovation simples : à partir de 200 €/m² (environ 9 800 MUR/m²).
Projets plus complexes : minimum 800 €/m² (environ 39 200 MUR/m²).

Impôt sur les revenus locatifs : tout revenu locatif généré à l’île Maurice est soumis à un impôt de 15 %, quelle que soit la résidence fiscale.

 

E-mail: info@mauritiusproperty.org